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"e化理財" 在未來的50年將重整世界的財富
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葛老:房市埋下觸底種子 【e化理財】陳冠宏

隨著銀行加強查封房屋,美國4月房屋查封比率第二個月改寫新高,不過,前聯準會(Fed)主席葛林斯班很有信心,說房市觸底的種子已埋下,只要房價後續跌幅不超過5%,都不致衝擊美國經濟。

葛林斯班12日在全美不動產協會(NAR)在華盛頓舉行的會議上說:「我們終於看到(房市)觸底的種子。」美國待售屋「即將大清倉」,這樣可能有助於穩定房價。葛林斯班是2007年最早預警衰退的經濟學家之一。

按追蹤房價的標普/凱斯席勒指數來看,近幾周房屋銷售下滑的速度逐漸減緩,價格下跌的情形也有改善。

葛林斯班說,房價可以再跌5%,還不致對經濟造成太大影響。

第一季房價跌幅創下新高紀錄,NAR指出,上季房價平均比一年前下跌14%,降到16.9萬美元。

葛林斯班說:「如果跌幅明顯超出上述比率,我們就有麻煩了。」房市觸底或許還沒有明顯表現在房價上,但可以從各地區的明顯差異上看出來,有些過去受重創的地區已出現好轉徵兆。

葛林斯班也舉企業恢復發債為例,說明衰退已經見底。企業發債的速度已達到今年來最快,其中,微軟公司12日發行37.5億美元公司債,獲得熱烈響應;美國政府要求增資的富國銀行與摩根士丹利兩家銀行,8日發行了總額166億美元的債券與新股。

葛林斯班說:「一家接一家公司展開籌資,募得的都遠比預期多。」隨著市場流動性擴張,「可見到像現在這樣資金供應明顯大增的現象,也可以看到這種現象長期延續的跡象」。

不過,研究法拍屋的網站RealtyTrac公司13日報告,美國包含收到房貸違約通知、房屋拍賣通知,以及上月遭到查封房屋在內的所有房產數目,上月達到34.2萬棟,相當於每374棟房屋,就有一棟遭到查封,比率是自2005年開始統計以來最高。

與去年同期相比,4月被查封的房屋大增32%,但比3月的46%增幅縮小。與3月比較,增幅不到1%。

RealtyTrac執行長薩科奇歐說:「之前由於國會與業者協調讓屋主展延付款,查封暫時延後,現在放款業者重新開始查封程序。」因此,上個月被查封的房屋中,大多數都處於違約通知與查封通知的早期查封階段,實際被銀行查封的比率反而降到2008年3月以來的最低水準。

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